Eine sorgfältige Wertermittlung stellt die wichtigste Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf dar - zu einem marktgerechten, angemessenen Preis. Bei der Immobilienbewertung setzen wir auf unseren persönlichen Erfahrungsschatz aus über 20 Jahren Maklertätigkeit und unsere regionale Marktkenntnis.
Als Eigentümer mit Verkaufsabsichten möchten Sie die Gewissheit haben, dass Ihre Immobilie nicht zu niedrig angeboten wird und Sie mit einem Verkauf einen finanziellen Verlust machen. Diese Sicherheit geben wir Ihnen mit unserer sorgfältigen Analyse zum aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie. Persönlich und gewissenhaft begutachten wir Ihre Immobilie aus allen Winkeln und ermitteln nach den gängigen Methoden der Immobilienbewertung einen aktuellen Marktwert. Unser Augenmerk liegt dabei auf den wichtigsten Wertfaktoren einer Immobilie:
Wenn Sie sich eine klare Antwort auf die Frage "Was ist meine Immobilie wert?" wünschen, sollten Sie eine professionelle Wertermittlung vornehmen lassen. Denn all die verschiedenen Wertfaktoren und individuellen Merkmale lassen sich nur bei einer persönlichen Begehung vor Ort erfassen und beurteilen. Nach der Begutachtung bringen wir die gesammelten Informationen in einen Kontext mit den aktuellen Entwicklungen und Trends des regionalen Immobilienmarktes. Dazu ist nicht nur der Blick auf vergangene Verkäufe notwendig, sondern auch die Einschätzung, was Interessenten aktuell suchen und bereit sind, zu zahlen.
Immo Schibli ist ein seit über 20 Jahren in Aarau ansässiger Familienbetrieb, der heute in der 2. Generation geführt wird. Fachkompetenz und Leidenschaft wurden an die heutigen Geschäftsführer und Teammitglieder übergeben, sodass wir Ihnen eine genaue und transparente Immobilienbewertung anbieten können.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin.
Zunächst einmal betrachtet der Makler die Immobilie ganzheitlich. Er berücksichtigt also Merkmale wie beispielsweise die Ausstattung, die Lage, die Grösse und erfolgte Sanierungen sowie Modernisierungen. Darüber hinaus bezieht er auch andere Elemente, die dem Wert entweder zuträglich sind oder zu einer Absenkung von diesem führen ein. In der Praxis werden diese Erkenntnisse in drei zur Verfügung stehenden Verfahren gebündelt: dem Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Sie werden passend zur jeweiligen Immobilienart eingesetzt. Stehen also die Erträge durch Vermietung im Mittelpunkt, bietet sich das Ertragswertverfahren an. Beim Sachwertverfahren sind es hingegen Baukosten und Grundstückswert. Existieren ausreichend vergleichbare Immobilien in der Region, lässt sich zudem das Vergleichswertverfahren einsetzen.
In der Branche wird hierbei meist von der goldenen Mitte gesprochen. Für Sie als Verkäufer sind zwei Punkte wichtig: Sie möchten einen angemessenen, attraktiven Verkaufspreis erzielen und das zudem in einer überschaubaren Laufzeit. Deshalb wäre es fatal, die Immobilie zu günstig anzubieten, dann entgeht Ihnen bei einem Verkauf viel Kapital. Den Angebotspreis zu hoch anzusetzen ist aber ebenso nicht förderlich, denn dann bleiben Kaufinteressenten aus und die Immobilie erhält das Stigma als Ladenhüter. Die "goldene Mitte" verhindert beides: Sie ist eine Kombination aus den fachmännisch evaluierten Charakteristika der Immobilie, den passenden eingesetzten Bewertungsverfahren und der Erfahrung des Maklers - und resultiert damit in einem angemessenen Angebotspreis, der ausreichend Nachfrage generiert.
Die Online-Immobilienbewertung ist eine gute Möglichkeit, um erste Einblicke in den möglichen Wert zu erhalten. Ausserdem führt sie erfahrungsgemäss zu guten Ergebnissen, wenn die Immobilie keine oder nur überschaubare Eigenheiten besitzt und sich zudem gut vergleichbaren Immobilien gegenüberstellen lässt. Der Gutachter vor Ort ist empfehlenswert, wenn es sich um eine besondere Immobilie handelt, die eine detaillierte Betrachtung und Bewertung voraussetzt. Ebenso dann, wenn juristische Prozesse daran gekoppelt sind, zum Beispiel Rechtsstreitigkeiten, Erbschaften oder Scheidungen, da das Gutachten vor Gericht eingesetzt werden kann, das Ergebnis der Online-Bewertung hingegen nicht.
Selbst kleine Massnahmen haben oft einen grossen Effekt: Ein zeitgemäss und attraktiv ausgestattetes Bad beispielsweise oder integrierte Smart-Home-Anlagen. Ein neuer Boden, modernisierte Türen oder Fenster sind ebenfalls relativ einfach umgesetzt und bieten einen grossen Mehrwert. Im ersten Schritt ist immer festzustellen, was an der Immobilie bereits in die Jahre gekommen ist. Selbiges zu beheben beziehungsweise zu modernisieren hinterlässt automatisch einen guten Eindruck bei Interessenten, die Immobilie wirkt gepflegter und moderner, entspricht zugleich eher dem Zeitgeist. Gern beraten wir Sie als regionaler Immobilienexperte individuell, welche Massnahmen den Verkaufspreis stärker steigern können, als diese Sie bei ihrer Umsetzung zuvor kosteten.