Die Vermietung einer Immobilie verschlingt Zeit und Energie, denn als Vermieter muss man sich um diverse Aufgaben rund um die Mieteinheit(en) kümmern, finanzielle Aspekte und rechtliche Pflichten berücksichtigen. Durch unsere langjährige Erfahrung in der Vermietung und Bewirtschaftung von Immobilien in Aarau, Lenzburg und Zürich stehen wir Ihnen zuverlässig und persönlich zur Seite.
Im Idealfall gehen Sie mit Ihrem Mieter ein langfristiges Mietverhältnis ein. Dies wünschen wir uns auch von unserer Zusammenarbeit. Und viele Vermieter in der Region vertrauen seit Jahren auf unsere Kompetenz in der Vermietung und Bewirtschaftung von Immobilien und gehören zu unseren Stammkunden. Wir verstehen Ihre Immobilie als langfristige Investition und helfen Ihnen, Ihre Kapitalanlage als solche zu bewahren. Bei der Suche nach neuen Mietern ist uns daher eine zügige Neuvermietung ohne Leerstand ebenso wichtig wie der Vertragsabschluss mit solventen Mietern. Hierzu prüfen wir die Bonität der potenziellen Mieter sehr gewissenhaft.
Gleichzeitig stellen wir mit einem marktgerechten Mietpreis, basierend auf einer aktuellen Wertermittlung zu Ihrer Immobilie, sicher, dass auch die Rentabilität Ihrer Investition gewahrt bleibt. Unsere langjährige Erfahrung und genauen Beobachtungen des regionalen Immobilienmarktes kommen Ihnen hier zugute.
Als Generalisten betrachten wir Ihre Immobilie immer ganzheitlich und stehen als Schnittstelle zwischen Ihnen und Ihren Mietern zur Verfügung. So behalten wir alles im Blick und können bei kritischen Situationen schnell agieren, für Klärung sorgen oder Abhilfe schaffen. Nicht zuletzt bringen wir für Sie als Vermieter eine hohe Entlastung. Bei der Neuvermietung Ihrer Mieteinheit(en) verschaffen wir Ihnen Zeit und Raum für andere Belange. Insbesondere in stark nachgefragten Immobilienmärkten wie Aarau und Zürich ersparen Sie sich mit uns sehr viel Zeit und Aufwand bei der Suche nach einem neuen Mieter. Und auch in der Bewirtschaftung der Immobilie entlasten wir Sie nachhaltig mit unserer Hausverwaltung. Gerne kümmern wir uns treuhänderisch um alle Belange rund um Ihre Mietimmobilie - vom Mieterwechsel bis zur Buchhaltung und Jahresabrechnung.
Wir leben in einem Immobilienmarkt mit hoher Nachfrage - nicht nur in Zürich, als einer der lebenswertesten Städte der Welt, sondern auch in Aarau und Lenzburg als Orte mit guter Anbindung nach Zürich und Basel. Als Familienbetrieb in der zweiten Generation verfügen wir bei Immo Schibli über umfassende regionale Marktkenntnisse und tiefgreifende Einblicke in die Region. Wenn Sie einen Spezialisten für die Vermietung von Immobilien in Aarau, Lenzburg oder Zürich suchen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
Bei der Berechnung der Miete sind verschiedene Aspekte zu berücksichtigen. Dazu gehören die Grösse und der Zustand der Wohnung, ihre Lage, die örtliche Mietsituation und Ihre eigenen Kosten (z.B. für Instandhaltung, Versicherungen und eventuell einen Kredit). Die Miete sollte realistisch und marktgerecht kalkuliert sein. Sie können sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren, die im Mietspiegel Ihrer Stadt oder Gemeinde aufgeführt ist.
Bevor Sie Ihre Wohnung vermieten, sollten Sie sich vergewissern, dass sie sich in einem guten Zustand befindet. Vergewissern Sie sich auch, dass Sie über alle erforderlichen Genehmigungen und Dokumente verfügen (z. B. Energieausweis). Sie müssen den Mietpreis festlegen, einen Mietvertrag aufsetzen und geeignete Mieter finden. Es ist auch ratsam, sich über Ihre Rechte und Pflichten als Vermieter zu informieren.
Im Internet finden Sie Muster für Mietverträge. Um sicherzugehen, dass der Vertrag rechtsgültig ist, sollten Sie ihn jedoch von einem Anwalt aufsetzen lassen. Der Vertrag sollte alle wichtigen Aspekte wie Mietpreis, Kaution, Kündigungsfristen und Pflichten des Mieters enthalten.
Es gibt einige Versicherungen, die für Vermieter empfehlenswert sind. Dazu gehören insbesondere die Wohngebäudeversicherung und die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung. Darüber hinaus können je nach individueller Situation eine Rechtsschutzversicherung und eine Mietausfallversicherung sinnvoll sein.
Als Vermieter haben Sie das Recht, die Miete einzuziehen und die Wohnung in dem Zustand zu erhalten, in dem sie vermietet wurde. Sie können eine Kaution verlangen und unter bestimmten Umständen die Miete erhöhen. Sie haben aber auch Pflichten, darunter die Pflicht, die Wohnung instand zu halten. Sie müssen dafür sorgen, dass der Mieter die Wohnung in vollem Umfang nutzen kann, und Sie müssen Mietminderungen hinnehmen, wenn Mängel auftreten, die Sie trotz Aufforderung nicht beseitigen.