Sanierungs- und Renovierungsarbeiten können nicht nur die Nachfrage nach einer Immobilie positiv beeinflussen, sondern auch deren Verkaufspreis steigern.
Wichtig aus Ihrer Sicht als Eigentümer sind zwei Fragen: Welche Arbeiten lassen sich bis zum Verkauf umsetzen und bieten einen Mehrwert? Aber auch: Übersteigt der dadurch generierte Mehrertrag beim Verkauf die zuvor investierten Kosten?
Eine zweite Chance für den ersten Eindruck gibt es nicht. Deshalb sollten vor dem Verkauf vor allem solche Makel ausgebessert werden, die Kaufinteressenten direkt negativ ins Auge stechen. Ein neuer Anstrich der Wände verursacht nur überschaubare Arbeit, auch empfiehlt es sich, Bohrlöcher zu schließen und gegebenenfalls Beschädigungen, zum Beispiel an den Türen oder auf dem Boden möglichst auszubessern. Solche Renovierungsarbeiten lassen sich oftmals mit überschaubarem handwerklichem Geschick selbst umsetzen, neue Scheuerleisten anzubringen, geht relativ schnell und wertet den Ersteindruck bei Interessenten ebenso auf. Ist die Fassade schon in die Jahre gekommen, lohnt es sich, den Farbpinsel in die Hand zu nehmen.
Zunächst einmal: Es gibt nie eine hundertprozentige Garantie dafür, dass eine Sanierung von bestimmten Ausstattungsmerkmalen oder der Immobilie in ihrer Ganzheit tatsächlich einen Mehrgewinn erzielt - aber durchaus eine hohe Wahrscheinlichkeit dafür. Interessant wäre für Eigentümer vor allem, die Ausstattungsqualität zu steigern, um beispielsweise statt einer "normalen Ausstattung" fortan eine "gehobene Ausstattung" anbieten zu können - oder um den Schritt von einfacher zu normaler Ausstattung zu bewältigen.
Erfahrungsgemäß lohnt sich zudem eine Aufwertung des Badezimmers. Eine neue, moderne Duschkabine, ein schönes Waschbecken und weitere hochwertige Sanitäranlagen können einen erheblichen Unterschied ausmachen, vor allem wenn die bisherige Badausstattung schon mehr als ein Jahrzehnt besteht.
Lässt sich durch Dämmmaßnahmen ein höherer energetischer Standard erzielen, führt das ebenfalls zu einer deutlichen Aufwertung der Immobilie, insbesondere in Zeiten von sehr hohen Energiepreisen. Im Zuge dessen erhalten Interessenten zudem mehr Möglichkeiten bei der Wahl der Heizungsanlage, denn Wärmepumpen setzen einen gewissen Dämmstandard voraus, um effizient arbeiten zu können.
Anhand unserer langjährigen Erfahrung können wir sehr gut einschätzen, was Käufer aktuell nachfragen und wo potenzielle Schwachstellen der Immobilie liegen. Gern geben wir Ihnen im Zuge des Verkaufsvorhabens eine detaillierte Übersicht, was sich unserer Einschätzung nach lohnt.