Auch in Zeiten der Inflation gelten Immobilien als ideale Kapitalanlage. Da sich Geld zunehmend entwertet, lohnt sich gerade jetzt die Investition in Sachwerte. Bei der Überlegung, eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen, sollten Sie aber nichts überstürzen. Wir unterstützen Sie gerne und geben Ihnen in diesem Beitrag einen Überblick über die wichtigsten Informationen.
Ein Eigenheim ist immer eine gute Idee. Bewohnen Sie es selbst, geniessen Sie grösstmögliche Freiheit. Ist das Haus einmal abbezahlt, wohnen Sie mietfrei – so sorgen Sie optimal fürs Alter vor. Möchten Sie allerdings langfristig von Renditen profitieren, sollten Sie eine Immobilie kaufen, die Sie anschliessend vermieten. Bedenken Sie aber den Aufwand, den eine Vermietung in Anspruch nimmt.
Unabhängig von der Nutzungsart sollten Sie frühzeitig Ihr Budget kalkulieren. Über wie viel Eigenkapital verfügen Sie? Investieren Sie nicht Ihr komplettes Vermögen, sondern behalten Sie ausreichend Rücklagen für unvorhergesehene Ausgaben. Berücksichtigen Sie bei Ihrer Kostenplanung nicht nur den Immobilienpreis, sondern ebenso die Kaufnebenkosten wie Grundbuch- und Notariatskosten sowie die Gebühren für den Schuldbrief. Vergleichen Sie verschiedene Angebote und lassen Sie sich umfassend beraten, um die ideale Finanzierung zu finden.
Entscheiden Sie sich für eine Liegenschaft, bei der Sie von einem kontinuierlichen Wertzuwachs ausgehen können. Hier kommt es vor allem auf die Lage an. Je beliebter diese ist, desto eher erwarten Sie stabile Mieteinnahmen ohne Leerstand. Mit der Attraktivität des Stadtteils steigt aber auch der Verkaufspreis und somit dauert es mitunter länger, bis Sie Gewinne erzielen. Einen ersten Anhaltspunkt, ob und wann sich die Investition lohnt, gibt Ihnen die Berechnung des Kaufpreis-Miete-Verhältnisses. Dafür teilen Sie den Preis für Ihr Wunschobjekt inklusive Kaufnebenkosten und Aufwendungen für Sanierung oder Modernisierung durch die Jahresnettokaltmiete für vergleichbare Immobilien. Der Wert, den Sie herausbekommen, zeigt Ihnen, wie viele Jahresnettokaltmieten erforderlich sind, um die Liegenschaft zu finanzieren. Ein Wert unter 20 gilt als angemessen.
Sie fragen sich, welche Immobilien sich besonders als Kapitalanlage eignen? Grundsätzlich kommen alle Immobilienarten infrage. Bei einem Einfamilienhaus können Sie Modernisierungskosten jedoch nicht auf mehrere Parteien umlegen, wie es bei einem Mehrfamilienhaus der Fall wäre. Ein Mehrfamilienhaus stellt allerdings ein grosses Investment dar. Gerade für Ihre erste Immobilie als Kapitalanlage lohnt es sich, klein anzufangen. Wie wäre es beispielsweise mit einem Apartment in zentraler Lage für Pendler, Alleinstehende oder Studenten? Auch Gewerbeimmobilien wie Büroräume eignen sich. Wir von Immo Schibli sind Ihr regionaler Ansprechpartner für Immobilien in Aarau, Lenzburg und Zürich und stehen Ihnen gerne bei Ihrem ersten Immobilieninvestment zur Seite. Kontaktieren Sie uns und profitieren Sie von unserer Expertise!